Eluase ja kommunaalteenused olid Venemaal ehk kogu aeg kõige problemaatilisem tööstus. Kuid alles uue sajandi esimese kümnendi lõpus ei käsitletud eluaseme- ja kommunaalteenuseid mitte probleemse lapsena, vaid kui täisväärtuslikku ettevõtet.
Venemaa eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori reform oli sunnitud otsus, sest aastate jooksul on majade seadmed kulunud, elektri-, kütte- ja veevarustussüsteemid on vananenud. Elamukomplekside kaasajastamiseks otsustati vastu võtta elamu- ja kommunaalteenuste reform.
Reformieesmärgid
Eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi elluviimise põhisuunad ajavahemikul 2008–2012 olid järgmised:
- turusuhete aktiveerimine kommunaalsfääris;
- eraettevõtete ja investorite ligimeelitamine;
- korterelamute kapitaalremont, sealhulgas elanike endi vahendite kasutamine;
- kodanike kolimine hädaabikodudest muudesse elamutesse.
Romaanid: fondivalitsejad
Tänu eluaseme- ja kommunaalteenuste reformile on Venemaa äriringkondadesse ilmunud uued liikmed - fondivalitsejad, kes tegelevad elamufondi haldamise ja hooldamisega.
Sõltumata sellest, kuidas elanikkond juhte tajub, on nende funktsioone väga raske asendada, sest tänapäeval on see tõhus mehhanism eluaseme- ja kommunaalteenuste turul konkurentsi korraldamiseks ning ettevõtjate vahendite kaasamiseks tavainimeste kasuks.
Romaanid: kortermaja nõukogu
Igal aastal tehakse reformi käigus erinevaid muudatusi, mis on seotud sfääri loodusliku muundumisprotsessiga. Nii tehti Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksisse muudatusi, mis puudutasid uusi kontseptsioone, näiteks kortermaja nõukogu. See on seadusandluse uudsus, mille eesmärk on tugevdada eluruumide omanike rolli elamu haldamise küsimuste lahendamisel, jagada neile kohustusi ja vastutust.
Väärib märkimist, et ruumide (nii elamute kui ka mitteeluruumide) kapitaalremondi ja vastava kapitaalremondi fondi osas tehti muudatusi.
Sisuliselt võimaldab see nõuanne majaomanikel oma vara haldamisel aktiivselt osaleda. Volikogu valitakse järk-järgult, kõigepealt peavad elanikud kokku panema nn algatusrühma, seejärel koostama teatud dokumendid ja pidama kogu maja elanike koosoleku. Koosolekul peavad elanikud iseseisvalt lahendama jooksvad küsimused ühisvara hooldamise osas, määrama selle eest tasumise suuruse, samuti territooriumi hooldamise korra. Koosoleku lõpus tehakse kokkuvõte, millest koosoleku juhataja või sekretär peab teatama kõigile elanikele, ka neile, kes isiklikult kohal ei olnud. Koosolekute otsused edastatakse maja teenindavale haldusfirmale.
Olemasolev kapitaalremondi fond moodustatakse majaomanike sissemaksete abil. Viimaste reformis tehtud muudatuste abil on majaelanikel õigus muuta elanike üldkoosoleku otsuse alusel fondi moodustamise viisi. Aga kui kapitaalremondi eest võeti laenu ja seda ei makstud, siis kapitaalremondi fondi moodustamise viisi muutmisel selliseid maju ei lubata.
Hiljutised muudatused seoses eluaseme- ja kommunaalteenuste reformi toetamise fondiga on mõjutanud tingimusi, mis tuleb selgelt välja öelda ja täpsustada. See tähendab, et on vaja mõningaid täpsustavaid dokumente, et fond saaks rahalist abi abivajavatele kodudele.
