Seaduse kohaselt tuleb registreerida kõik kinnisvaratehingud, mille lepingud sõlmitakse perioodiks 1 aasta või kauem. Selliseid toiminguid teostab registreerimiskoda, mille ametlik nimi on föderaalne kinnisvarakatastri agentuur.
Registreerimiskoja tegevus
Vene Föderatsiooni õigusaktides on seaduseelnõu, mis näeb ette kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute registreerimise. Selle registreerimise põhiolemus on kinnisvaraõiguse õigusliku tunnustamise ja riigi poolt õigusliku kinnituse koostamine. See registreerimine toimub maakonnas, kus registreeritav vara asub.
Riiklik õiguste registreerimine toimub föderaalse registreerimisteenistuse ja selle piirkondlike osakondade poolt, mis on kinnisvaratehingute territoriaalse registreerimise kambrid. Registreerimiskoja pädevusse kuulub: taotleja esitatud dokumentide autentsuse kontrollimine ja dokumendi koostanud asutuse või isiku seaduslike õiguste olemasolu - seeläbi jälgitakse notaribüroo tegevust; õiguste varajase registreerimise kontrollimine; otsene omandiõiguse registreerimine ja asjakohase kinnisvara omandiõiguse tunnistuse väljastamine. Lisaks, kui registreerimiskoja spetsialist tuvastab omandiõiguste riikliku registreerimise vormistamise takistused, võidakse taotleja keelduda dokumentide paketi registreerimiseks vastuvõtmisest, olles saanud asjakohased soovitused nende kõrvaldamiseks.
Registreerimise eesmärgid
Kinnisvaraõiguse registreerimine kaitseb selle vara uute omanike huve, kinnitades nende seaduslikke õigusi sellele. Kinnisvara registreerimise tunnistuse olemasolu korral välditakse kinnisvaraga tehingute tegemisel õigusrikkumiste ja petlike toimingute võimalust. Lisaks reguleerib kinnisvara registreerimine riigieelarvesse maksude laekumist.
Kuid tasub teada erinevusi selliste mõistete vahel nagu kinnisvara omamine ja õigus omada seda kinnisvara. Esimene vormistatakse registreerimiskojas, kuid selle puudumine ei ole põhjus, miks ostja ja müüja vahel sõlmitud lepingut õiguslikult jõuetuks tunnistada. Seni, kuni kinnisvara on pärast vastuvõtutunnistuse alusel üleandmist täielikult omandis registreeritud, saab ostja selle seaduslikuks omanikuks, kuid tal ei ole õigust seda kinnisvara käsutada enne omandiõiguse registreerimist kinnisvaratehingute registreerimiskojas. Seni jääb omandiõigus müüjale.
