Fondivalitseja ülesannete hulka kuulub kortermaja kõigi süsteemide töökorras hoidmine ja elanikele mugavate tingimuste pakkumine. Just tema tegevusest sõltuvad maja ja õueala arenguväljavaated, küttesüsteemi tervis ja puhtus sissepääsudes. Vastutustundliku ja ennetava fondivalitseja valimiseks järgige konkreetset tegevust.
Juhised
Samm 1
Korraldage oma kodus üürnike üldkoosolek. Plaanige see sobival ajal, näiteks 19–20 tundi, kui enamik elanikke töölt naaseb. Asetage eelnevalt teadaanded koosoleku kuupäeva ja selle teema kohta.
2. samm
Arutage üldkoosolekul, mida täpselt soovite fondivalitsejale määrata. Loetlege kohustuslikud igapäevased, kuu- ja hooajalised majapidamistööd, mida ettevõtte töötajad teevad. Valige täiendavad soovid, mis on kõigi elanike jaoks kõige olulisemad. See võib olla katuse kapitaalremont, laste mänguväljaku korrastamine, sissepääsude akende vahetamine jne. Hääletage fondivalitseja põhinõuete loetelu poolt. Märkige ettepanekud koosoleku protokolli.
3. samm
Looge algatusrühm. Kaasa inimesed, kellel on aega ja energiat kommunaalturu uurimiseks. Paljud teie naabrid töötavad ja soovivad osaleda piiratud määral fondivalitseja otsimisel. Seetõttu võite tugineda aktiivsetele pensionäridele ja koduperenaistele, kes valmistavad ette mitu võimalust.
4. samm
Koostage nimekiri fondivalitsejatest, kellega on võimalik koostööd teha. Linna eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori kõigi organisatsioonide täieliku loendi leiate Internetist. Fondivalitsejate registrit saab küsida ka linna- või linnaosavalitsusest.
5. samm
Rääkige isiklikult iga ettevõtte esindajatega. Alustage neist, mis teenindavad teie naabruskonna või naabruskonna kortermaju. Sellised fondivalitsejad on tänavate ja naabruskondade kommunikatsiooni probleemidega juba tuttavad. Lisaks saate naabermajade elanikelt tagasisidet ettevõtte töö kohta.
6. samm
Uurige igas fondivalitsejas välja järgmised punktid: - ettevõtte loomise kuupäev, millise organisatsiooni alusel see tekkis, halduses olevate majade arv, hallatavate majade arvu aastase kasvu (vähenemise) määr; - pakutavate teenuste valik, nende baashind, suurenevate koefitsientide olemasolu ja suurus, karistused elanikele ja ettevõttele lepingu punktide rikkumise eest; - oma materiaalse ja tehnilise baasi olemasolu maja ümbruses töötamiseks (sanitaartehnilised tööd, siseremondid jne), iseseisvalt tehtud tööde tüübid ja töövormid, millesse töövõtjad on kaasatud; - kõigi tasandite personali kvalifikatsioon: alates juhtidest kuni korrapidajateni; - töötingimused, eriti hädaolukordade kõrvaldamisel.
7. samm
Peatage eelvalik 2-3 ettevõtte jaoks, mis teile kõige rohkem meeldivad. Paluge neil kõigil koostada maja arendamiseks ligikaudne plaan ja ettepanekud selle praeguse hoolduse parandamiseks. Kutsuge fondivalitsejate esindajaid üürnikega kohtuma. Hankige igalt organisatsioonilt juhtimislepingu näidis ja arutage seda kindlasti juristiga, kes on spetsialiseerunud eluasemeõigusele.
8. samm
Pidage veel üks korteriomanike koosolek. Andke sõna fondivalitsejate esindajatele, kes räägivad nende teenustest ja võimalustest. Paluge advokaadil anda arvamus halduslepingute koostamise õigsuse kohta. Pärast seda, kui elanikud on esitanud kõik huvitavad küsimused ja saanud neile ammendavad vastused, korraldage hääletus.
9. samm
Koosoleku järel koostage protokoll. Sõlmige protokolli alusel üürnike valitud fondivalitsejaga leping. Hoidke ühte lepingu eksemplari teiega kuni selle aegumiseni.
